. کاربران گرامي براي دريافت آخرين اطلاعات روزانه سايت در خبرنامه سايت عضو شويد

آخرين خبرها

 یارانه 3.7 میلیون نفر قطع شد/ روش حذف یارانه بگیران تغییر می کند

کاهش چربی خون با این 5 میوه

بدهکاران بانکی بخوانند!

معجزه خوردن 6 حبه سیر پخته

ارزش خودروهای چهره‌های سیاسی کشور چقدر است؟

۵ باور رایج و بسیار غلط در مورد شارژ باتری گوشی موبایل

۵ ماده غذایی و نوشیدنی که نباید برای صبحانه خورده شود

عکس/ زیباترین صحنه بازی دیروز پرسپولیس

به برانکو قول نیمکت تیم ملی را داده اند!

پرسپولیس 1 - سایپا 0؛ 3 امتیاز با گل زلاتانی!

اعلام سهمیه قاره‌ها در جام جهانی ۲۰۲۶

آیا خوردن آب در حمام کار درستی است؟! +زمان مصرف

اعلام زمان دقیق واریز هفتاد و یکمین یارانه

تشییع پیکر آیت‌الله هاشمی ساعت ۱۰ سه‌شنبه از مقابل دانشگاه تهران

درمان تبخال با چند روش موثر خانگی

پهنای باند اینترنت تا پایان سال ۲.۵ برابر افزایش می یابد

اطلاعات جدید لو رفته از سامسونگ گلکسی S8،S8 edge و S8 Plus

جریمه صحبت کردن با موبایل چقدر است؟

وزیر ارتباطات: ۱.۵ میلیون سیم‌کارت بی‌هویت یک‌طرفه شد

خوراکی هایی برای از یبن بردن بوی سیر دهان

محسن ترکی از داوری خداحافظی کرد

حلقه گم شده در اختلاف برانکو و کی روش

معمای پیچیده برانکو در بهمن

خستگی بعد از خواب شبانه علل و راه حل ها

خودروهای داخلی و خارجی گران شد+ جدول

گزارش کامل برنامه نود با برانکو و نکونام

کلاس‌های مختلف خودرو را بهتر بشناسید

اسرار قبض ها با رقم باورنکردنی لو رفت!

شروط عجیب وزارت صنعت برای واردات خودرو

داروهای ممنوعه برای مسافران خارج +جدول

حسین هدایتی به سیم آخر زد؛ سروش آماده امضا است ولی بگویید دنبال چه کسی بگردد

جام حذفی / سپاهان صفر - نفت 1؛ صعود جنجالی به فینال

برنامه کامل نیم فصل دوم لیگ برتر

این خودروی هیجان‌انگیز چینی در ایران چقدر موفق خواهد بود؟

دلایل سرماخوردگی‌های مکرر در کودکان

دسترسی به بازی Clash of Clans در ایران محدود خواهد شد!

خواص شگفت انگیز آب انار را بدانید

علت اصلی ایجاد کبد چرب چیست؟

این شغل به زودی از پایتخت جمع می‌شود!

استقلال-پرسپولیس؛ 24 بهمن در آزادی

بی کیفیت ترین خودرو های تولید داخل را بشناسید

5 بیماری که با بوی دهان آشکار می‌شوند

اهل آدامس خوردن هستید؟پس بخوانید

اولین کارهایی که باید با گوشی جدید اندرویدی‌تان انجام دهید

با راز ۶ شعبده ی کلاسیک و مشهور تاریخ آشنا شوید

گزارش کامل برنامه نود با حواشی استقلالی!

ماجرای بازنشستگی مدیرعامل پرسپولیس چیست؟

برلیانس H230 خودرویی زیبا ایمن و توانمند +ببینید

اسکناس‌های تقلبی را چگونه تشخیص دهیم؟

قانون جدید فیفا درباره گفتگوی بازیکنان با داوران

 

 



 شماره خبر:  63591    تاريخ انتشار خبر:    16/08/1394  تعداد بازدید: 11967    نسخه قابل چاپ خبر چاپ   ارسال خبر به دوستان ارسال خبر ارسال خبر از طريق Yahoo messenger  ياهو

 

 مردم در کره‌جنوبی چگونه صاحبخانه می‌شوند


کره جنوبی پس از جنگ دوم جهانی در اردوگاه اقتصاد آزاد قرار گرفت و مشمول کمک‌های غرب برای توسعه شد. مدیران ارشد سیاسی کره جنوبی در دهه ۱۹۶۰ بود که توسعه صادرات را جایگزین مدل جایگزینی واردات برای توسعه کردند.


در حال حاضر کره جنوبی دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان است که با سرعت خود را به کشورهای اروپایی می‌رساند. در کره جنوبی نظام مالی معتبری برای سامندهی از جمله امر مسکن وجود دارد که در گزارش حاضر آن را به طور خلاصه می‌خوانید:

صندوق مسکن (NHF)
صندوق ملی مسکن با هدف ایجاد امنیت و فراهم کردن سرمایه و اعتبار ضروری ساختن مسکن تشکیل گردید. به‌علاوه این صندوق از آنجا که درصدد ایجاد ثبات و به تعادل رساندن بازار مسکن کشور بود، به منظور حمایت از افراد فاقد مسکن به ارایه وام‌های مسکن کم بهره‌تر پرداخت. صندوق ملی مسکن به سازنده‌ها به منظور تامین مالی ساخت مسکن (فروش و اجاره، کمتر از ۸۵ مترمربع) وام اعطا می‌کند. همچنین به افراد فاقد مسکن برای خرید، اجاره بلندمدت و نوسازی خانه، بازخرید و مستهلک نمودن سود وام‌ها (شامل اوراق قرضه و پس‌اندازهای مشترک) کمک می‌کند.

اوراق قرضه ملی مسکن
اوراق قرضه ملی مسکن، اوراق قرضه‌ای است که افراد متقاضی مسکن برای ثبت نام املاک و مستغلات، یا برای دریافت مجوزهای مختلف خریداری می‌کنند که توسط حکومت مرکزی یا محلی مدیریت می‌شود.

سیستم اشتراک مسکن
سیستم اشتراکی مسکن با لحاظ الزامات خاصی در پس‌انداز اشتراکی مربوطه، حکم به واجد شرایط بودن افراد ثبت‌نام‌کننده برای آپارتمان‌های جدید می‌دهد. سیستم اشتراکی مسکن به دنبال جلوگیری از سوداگری، سفته‌بازی و نیز فراهم کردن مسکن با روشی منصفانه برای مصرف‌کننده نهایی بود.

این سیستم توانایی افزایش چشمگیر عرضه مسکن با بهره‌برداری از سپرده‌های افراد فاقد مسکن را دارد و همچنین می‌تواند مسکن را با روشی مقرون به صرفه و منطقی برای افراد تامین کرده، در عین حال از سفته‌بازی حاصل از عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن جلوگیری می‌نماید.

بخت‌آزمایی مسکن
بخت آزمایی مسکن در سال ۱۹۶۹ تحت عنوان (بخت‌آزمایی رویا) برای افراد فاقد مسکن تاسیس شد که حدود ۵۰ درصد مبالغ بخت‌آزمایی جهت کمک به این افراد در جهت رسیدن به رویای داشتن مسکن خودشان و تضمین پایداری بخش مسکن صرف می‌شد. بلیت‌های بخت‌آزمایی مسکن با این هدف منتشر شد تا صندوق ملی مسکن را ایجاد و تغذیه کرده و این فرصت را به افراد فاقد مسکن بدهد که صاحب مسکن گردند.

سیستم پیش فروش مسکن
در واقع تامین مسکن گسترده اساساس در نتیجه سیستم پیش‌فروش در کره جنوبی تسهیل گردید. در این راستا شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۱۹۹۳ تاسیس و از سال ۱۹۹۹ نقش اصلی را در ارایه ضمانت به خریداران ایفا نمود. در حدود ۵۵ درصد سهام شرکت مذکور متعلق به دولت کره می‌باشد. شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۲۰۱۱ از راه ضمانت‌نامه‌های متفاوتی که ارایه می‌کند (۲۷ نوع ضمانت)، سهم بسزایی در توسعه ساخت و ساز در کشور کره داشته است. به طوری که به دلیل سیاست ترویج عرضه مسکن و تشکیل شرکت مذکور، میزان تولید مسکن در کره جنوبی همگام با افزایش خانوارها بسیار افزایش یافته و به بالای صد درصد رسیده است.

سیستم تضمین اتمام مسکن سیستم مکملی است که موسسه‌های تضمین‌کننده مسکن را مجبور به تکمیل پروژه‌هیا ساخ کرده و یا در صورتی که سازنده قادر به اتمام پروژه نباشد، پرداخت‌های اقساطی را به خریداران دارای قرارداد مسترد می‌کند و به تعهدات قرارداد فروش در نتیجه ورشکستگی سازنده پایبند است. تضمین تکمیل مسکن به منظور جلوگیری از صدمه به متقاضی در سیستم پیش فروش و همچنین به منظور ماکزیمم کردن نقش مثبت سیستم پیش فروش تعبیه شده است.

وام‌های مسکن پایدار برای همه شرکت‌کنندگان بازار
تامین مالی بخش مسکن به دو بخش تامین مالی مسکن بخش عمومی و خصوصی قابل تفکیک می‌باشد و در سیستم تامین مالی کره هر دو بخش عمومی و خصوصی به نحوه مناسبی عمیلاتی شده که شامل وام خرید مسکن برای خریداران و همچنین وام ساخت مسکن برای سازندگان می‌باشد. تامین مالی مسکن کره دارای سهم نسبتا بزرگ ۱۷ درصد تامین مالی مسکن از بخش عمومی و ۵۰ درصد نرخ LTV است که البته پاین‌تر از سایر کشورها است (۷۵ درصد در امریکا، ۶۱ درصد در انگلستان، ۸۰ درصد در فرانسه، ۷۴ درصد در آلمان و ۶۴ درصد در هنگ‌کنگ).

وام مسکن برای خریداران
این وام با هدف رسیدن به رویای خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد فاقد مسکن عرضه شده است. دولت با فراهم کردن مزایای متنوع برای افراد فاقد مسکن، کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند و همچنین افراد دارای وام‌های بلندمدت بالای ۱۰ سال، شروع به گسترش و توسعه دادن فرصت‌های خرید مسکن کرد.

وام خرید مسکن
از وام‌های خرید مسکن بلندمدت کم بهره برای اطمینان از ثبات وضعیت مسکن افراد فاقد مسکن و کم‌درآمد حمایت می‌نماید. وام‌های این حوزه به دو بخش وام کلی خرید مسکن و وام خرید مسکن، افرادی که برای بار اول می‌خواهند صاحب مسکن شوند، طبقه‌بندی می‌شوند.

وام مسکن برای مستاجران
وام کم‌بهره برای خانوارهای کم‌درآمد فاقد مسکن ملکی که منابع مالی اندک نیز برای یافتن مسکن اجاره‌ای بلندمدت دراختیار دارند.

وام کرایه
این سیستم به کم‌درآمدهای فاقد مسکن این امکان را می‌دهد که وامی کم‌بهره برای اجاره مسکن دریافت کنند. اعتبار لازم از طریق صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد.

وام اجاره بلندمدت توسط بانک‌های تجاری
بانک‌های تجاری به افرادی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا کرده و مبلغی خاص سپرده‌گذاری می‌کنند، وام بلندمدت اجاره تخصیص می‌دهند. اعتبار لازم از طرف صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد. در حال این وام بدون الزامات اضافی نظیر شرط درآمد داده می‌شود. و مبلغ وام با توجه به میزان منابع در اختیار صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن تعیین می‌گردد.

صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن
این صندوق به عنوان مکملی در زمینه بهبود توانایی تامین مالی ضعیف قرض‌گیرندگان که می‌خواهند وام اجاره یا ساخت با ضمانت عموم دریافت کنند، فعالیت می‌کند.با چنین شیوه‌ای از طریق اعطای این گونه وام ها برای قرض‌گیرندگان، ریسک موسسات مالی بسیار کاهش می‌یابد.

وام مسکن برای سازنده‌ها
این وام از سازندگان مسکن و سازمان‌های عمومی که پس از تصویب پروژه به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن می‌نمایند، حمایت مالی می‌کند. این سیستم سرمایه‌های ساخت و ساز را به سازندگان تخصیص داده و دارای این قالبیت که آن را به صورت وام به خریداران انتقال دهند نیز می‌باشد. به عبارت دیگر، این یک برنامه تامین مالی موثر است که تقاضای منابع مالی را با تامین سرمایه ساخت و همچنین وجوه خرید مسکن با منابع مالی محدود تامین می‌نماید.








اخبار مرتبط

رییس مشاوران املاک: "دیوار" را خراب می‌کنم!
منتشر شده در تاريخ: 15/09/1395

عقب‌نشینی صاحبخانه‌ها درمقابل رفتار سرد مستاجران
منتشر شده در تاريخ: 13/05/1395

وام ۱۶۰ میلیونی مسکن ارزان شد+مبلغ جدید اقساط
منتشر شده در تاريخ: 02/04/1395

آغاز پرداخت وام های ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن
منتشر شده در تاريخ: 20/03/1395

۴ عامل موثر در قیمت ساختمان
منتشر شده در تاريخ: 07/02/1395

آپارتمان نوساز بخریم یا چند سال ساخت؟
منتشر شده در تاريخ: 18/11/1394

علت افزایش اجاره‌بها چیست؟
منتشر شده در تاريخ: 14/11/1394

ورود بانک رقیب به بازار مسکن قسطی
منتشر شده در تاريخ: 30/10/1394

مسکن های طبیعی بدون هیچ عارضه جانبی
منتشر شده در تاريخ: 24/09/1394

آغاز پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن از اول دی‌ + جزئیات
منتشر شده در تاريخ: 23/09/1394

شروع فروش «قسطی» از بازار زمین
منتشر شده در تاريخ: 17/09/1394

چه چیزخریداران ملک در ترکیه راتهدید می کند؟/ پشت صحنه تبلیغات ماهواره ای ترکیه
منتشر شده در تاريخ: 03/08/1394

وام100ملیون تومانی با چه شرایطی به انبوه سازان مسکن پرداخت می شود؟
منتشر شده در تاريخ: 07/07/1394

چگونه باید خانه بخرم؟
منتشر شده در تاريخ: 14/05/1394

جداول اقساط وام‌های ۴۰، ۶۰ و ۸۰ میلیونی مسکن
منتشر شده در تاريخ: 19/03/1394

وام مسکن خانه‌اولی‌ها ۸۰ میلیون تومان شد
منتشر شده در تاريخ: 30/02/1394

آغاز پرداخت وام 50 میلیونی مسکن
منتشر شده در تاريخ: 19/11/1393

توضیحات مدیرعامل بانک مسکن درباره وام 60 میلیونی
منتشر شده در تاريخ: 18/11/1393

جزئیات پرداخت ۴ مرحله تسهیلات به ۱.۹ میلیون مسکن مهر تا پایان دیماه
منتشر شده در تاريخ: 14/11/1393

یکه تازی اجاره‌بها در بازار مسکن/ مشاوران املاک چه می‌گویند؟
منتشر شده در تاريخ: 21/10/1393
ارسال نظرات کاربران







 نسخه قابل چاپ خبر چاپ نسخه قابل چاپ خبر  ارسال خبر به دوستان ارسال خبر به دوستان ارسال خبر از طريق Yahoo Messenger ارسال خبر از طريق ياهو مسنجر براي دوستان

   با عضويت در فهرست خبری سایت همه روزه آخرین اخبار و اطلاعات به روز رسانی سایت را در پست الکترونیک خود مطالعه فرمایید کلیک کنید.