. کاربران گرامي براي دريافت آخرين اطلاعات روزانه سايت در خبرنامه سايت عضو شويد

آخرين خبرها

 هزینه کارت کشیدن‌های ما روی کارتخوان‌ها چقدر است؟ +جدول

چه کسانی یارانه شان بدون ارسال پیامک قطع می‌شود؟

تم پارک آبی اوشن، جدیدترین تفریح کیش

وحشتناک ترین پل های جهان | هیجان توام با ترس

شاهکار کشتی گیران ایرانی در جشنواره ضربه فنی

لیگ قهرمانان اروپا / بایرن مونیخ 5-1 آرسنال؛ همون همیشگی!

لیگ قهرمانان اروپا / رئال 3-1 ناپولی؛ مارادونا حریف زیزو نشد

لیگ قهرمانان اروپا / پی اس جی 4-0 بارسا؛ وحشت در پاریس!

درمان شپش در کودکان

کره را در یخچال نگه ندارید

گران قیمت ترین بلیط های فرست کلس دنیا

جزئیات تازه از تولید رنو کوئید با رنج قیمتی 25 تا 35 میلیون

لیگ قهرمانان: ناقوس‌ها برای که به‌صدا در می‌آیند؟

گزارش کامل برنامه نود با جنجال‌های دربی

پرداخت یارانه اسفند زودتر از موعد

پروفسور چگونه دربی را باخت ؟

یادداشت ویژه؛ فرار به سوی پیروزی

اظهارات ژاوی پس از شکست مقابل استقلال

استقلال 0(4) - السد 0(3)؛ آبی بهتر اژاوی

کیا اسپورتیج جدید به ایران رسید، آغاز فروش از سوی اطلس خودرو

آیا دفترچه‌های بیمه از اول اسفندماه اعتبار خود را از دست می‌دهند؟

سود بانک‌ها ویژه شد

سند تخلف فدراسیون در پرونده تراکتور (عکس)

رازهای برنز کیمیا در المپیک فاش شد

گزارش کامل برنامه نود با پیشواز دربی

پرسپولیس 3 ـ تراکتورسازی 0؛ پرخورها سه - پرشورها صفر!

جدول نرخ جرایم تخلفات رانندگی - بهمن‌ 95

جزئیات حذف یارانه بگیران در سری جدید/ زمان واریز یارانه نقدی مشخص شد

کارلوس کی‌روش؛ ایستاده بر شانه غول

ویژه: زوایای جدید از تخلفات پرونده تراکتورسازی

۵ تا ۱۰ هزار تومان مجازات سیگار کشیدن در اماکن عمومی

ایرباس ‏A380‎‏ ، بزرگترین هواپیمای مسافربری جهان

عبدالله ویسی: خداحافظ سپاهان

واکنش باشگاه پرسپولیس به محرومیت تراکتور

ثبت سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی اجباری شد

احتمال تغییر نام ورزشگاه آزادی به همراه اول!

ریختن آب دهان بر بالش و عرق کردن زیاد در خواب چه چیزی را نشان می دهد؟

موبایل ترامپ را بیشتر بشناسید + عکس

اطلاعات مهم درباره اینترنت موبایل

آب برنج را دور نریزید!

پرسپولیس و ساخت قرمزترین استادیوم ایران (گزارش – عکس)

گزارش کامل برنامه نود با اعتراض اهوازی

شاسی بلند هایی که می توان با کمتر از 100 میلیون خرید (+جدول)

کدامیک بهتر است: کارواش دستی یا اتوماتیک؟

چانگان CS75 ؛ لوکس‌ترین شاسی‌بلند سایپا + تصاویر

هشتم ربیع‌الاول تعطیل رسمی شد

فیفا 6 امتیاز از دو تیم ایرانی کم کرده / استقلال حتی نمی تواند بازیکن آزاد جذب کند

سوتهایی که جان لیگ را گرفتند! (گزارش ویژه)

عجیب‌ترین اتفاق تاریخ لیگ‌برتر در غدیر(عکس)

فیفا درخواست استقلال را رد کرد

 

 



 شماره خبر:  63591    تاريخ انتشار خبر:    16/08/1394  تعداد بازدید: 12002    نسخه قابل چاپ خبر چاپ   ارسال خبر به دوستان ارسال خبر ارسال خبر از طريق Yahoo messenger  ياهو

 

 مردم در کره‌جنوبی چگونه صاحبخانه می‌شوند


کره جنوبی پس از جنگ دوم جهانی در اردوگاه اقتصاد آزاد قرار گرفت و مشمول کمک‌های غرب برای توسعه شد. مدیران ارشد سیاسی کره جنوبی در دهه ۱۹۶۰ بود که توسعه صادرات را جایگزین مدل جایگزینی واردات برای توسعه کردند.


در حال حاضر کره جنوبی دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان است که با سرعت خود را به کشورهای اروپایی می‌رساند. در کره جنوبی نظام مالی معتبری برای سامندهی از جمله امر مسکن وجود دارد که در گزارش حاضر آن را به طور خلاصه می‌خوانید:

صندوق مسکن (NHF)
صندوق ملی مسکن با هدف ایجاد امنیت و فراهم کردن سرمایه و اعتبار ضروری ساختن مسکن تشکیل گردید. به‌علاوه این صندوق از آنجا که درصدد ایجاد ثبات و به تعادل رساندن بازار مسکن کشور بود، به منظور حمایت از افراد فاقد مسکن به ارایه وام‌های مسکن کم بهره‌تر پرداخت. صندوق ملی مسکن به سازنده‌ها به منظور تامین مالی ساخت مسکن (فروش و اجاره، کمتر از ۸۵ مترمربع) وام اعطا می‌کند. همچنین به افراد فاقد مسکن برای خرید، اجاره بلندمدت و نوسازی خانه، بازخرید و مستهلک نمودن سود وام‌ها (شامل اوراق قرضه و پس‌اندازهای مشترک) کمک می‌کند.

اوراق قرضه ملی مسکن
اوراق قرضه ملی مسکن، اوراق قرضه‌ای است که افراد متقاضی مسکن برای ثبت نام املاک و مستغلات، یا برای دریافت مجوزهای مختلف خریداری می‌کنند که توسط حکومت مرکزی یا محلی مدیریت می‌شود.

سیستم اشتراک مسکن
سیستم اشتراکی مسکن با لحاظ الزامات خاصی در پس‌انداز اشتراکی مربوطه، حکم به واجد شرایط بودن افراد ثبت‌نام‌کننده برای آپارتمان‌های جدید می‌دهد. سیستم اشتراکی مسکن به دنبال جلوگیری از سوداگری، سفته‌بازی و نیز فراهم کردن مسکن با روشی منصفانه برای مصرف‌کننده نهایی بود.

این سیستم توانایی افزایش چشمگیر عرضه مسکن با بهره‌برداری از سپرده‌های افراد فاقد مسکن را دارد و همچنین می‌تواند مسکن را با روشی مقرون به صرفه و منطقی برای افراد تامین کرده، در عین حال از سفته‌بازی حاصل از عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن جلوگیری می‌نماید.

بخت‌آزمایی مسکن
بخت آزمایی مسکن در سال ۱۹۶۹ تحت عنوان (بخت‌آزمایی رویا) برای افراد فاقد مسکن تاسیس شد که حدود ۵۰ درصد مبالغ بخت‌آزمایی جهت کمک به این افراد در جهت رسیدن به رویای داشتن مسکن خودشان و تضمین پایداری بخش مسکن صرف می‌شد. بلیت‌های بخت‌آزمایی مسکن با این هدف منتشر شد تا صندوق ملی مسکن را ایجاد و تغذیه کرده و این فرصت را به افراد فاقد مسکن بدهد که صاحب مسکن گردند.

سیستم پیش فروش مسکن
در واقع تامین مسکن گسترده اساساس در نتیجه سیستم پیش‌فروش در کره جنوبی تسهیل گردید. در این راستا شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۱۹۹۳ تاسیس و از سال ۱۹۹۹ نقش اصلی را در ارایه ضمانت به خریداران ایفا نمود. در حدود ۵۵ درصد سهام شرکت مذکور متعلق به دولت کره می‌باشد. شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۲۰۱۱ از راه ضمانت‌نامه‌های متفاوتی که ارایه می‌کند (۲۷ نوع ضمانت)، سهم بسزایی در توسعه ساخت و ساز در کشور کره داشته است. به طوری که به دلیل سیاست ترویج عرضه مسکن و تشکیل شرکت مذکور، میزان تولید مسکن در کره جنوبی همگام با افزایش خانوارها بسیار افزایش یافته و به بالای صد درصد رسیده است.

سیستم تضمین اتمام مسکن سیستم مکملی است که موسسه‌های تضمین‌کننده مسکن را مجبور به تکمیل پروژه‌هیا ساخ کرده و یا در صورتی که سازنده قادر به اتمام پروژه نباشد، پرداخت‌های اقساطی را به خریداران دارای قرارداد مسترد می‌کند و به تعهدات قرارداد فروش در نتیجه ورشکستگی سازنده پایبند است. تضمین تکمیل مسکن به منظور جلوگیری از صدمه به متقاضی در سیستم پیش فروش و همچنین به منظور ماکزیمم کردن نقش مثبت سیستم پیش فروش تعبیه شده است.

وام‌های مسکن پایدار برای همه شرکت‌کنندگان بازار
تامین مالی بخش مسکن به دو بخش تامین مالی مسکن بخش عمومی و خصوصی قابل تفکیک می‌باشد و در سیستم تامین مالی کره هر دو بخش عمومی و خصوصی به نحوه مناسبی عمیلاتی شده که شامل وام خرید مسکن برای خریداران و همچنین وام ساخت مسکن برای سازندگان می‌باشد. تامین مالی مسکن کره دارای سهم نسبتا بزرگ ۱۷ درصد تامین مالی مسکن از بخش عمومی و ۵۰ درصد نرخ LTV است که البته پاین‌تر از سایر کشورها است (۷۵ درصد در امریکا، ۶۱ درصد در انگلستان، ۸۰ درصد در فرانسه، ۷۴ درصد در آلمان و ۶۴ درصد در هنگ‌کنگ).

وام مسکن برای خریداران
این وام با هدف رسیدن به رویای خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد فاقد مسکن عرضه شده است. دولت با فراهم کردن مزایای متنوع برای افراد فاقد مسکن، کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند و همچنین افراد دارای وام‌های بلندمدت بالای ۱۰ سال، شروع به گسترش و توسعه دادن فرصت‌های خرید مسکن کرد.

وام خرید مسکن
از وام‌های خرید مسکن بلندمدت کم بهره برای اطمینان از ثبات وضعیت مسکن افراد فاقد مسکن و کم‌درآمد حمایت می‌نماید. وام‌های این حوزه به دو بخش وام کلی خرید مسکن و وام خرید مسکن، افرادی که برای بار اول می‌خواهند صاحب مسکن شوند، طبقه‌بندی می‌شوند.

وام مسکن برای مستاجران
وام کم‌بهره برای خانوارهای کم‌درآمد فاقد مسکن ملکی که منابع مالی اندک نیز برای یافتن مسکن اجاره‌ای بلندمدت دراختیار دارند.

وام کرایه
این سیستم به کم‌درآمدهای فاقد مسکن این امکان را می‌دهد که وامی کم‌بهره برای اجاره مسکن دریافت کنند. اعتبار لازم از طریق صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد.

وام اجاره بلندمدت توسط بانک‌های تجاری
بانک‌های تجاری به افرادی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا کرده و مبلغی خاص سپرده‌گذاری می‌کنند، وام بلندمدت اجاره تخصیص می‌دهند. اعتبار لازم از طرف صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد. در حال این وام بدون الزامات اضافی نظیر شرط درآمد داده می‌شود. و مبلغ وام با توجه به میزان منابع در اختیار صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن تعیین می‌گردد.

صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن
این صندوق به عنوان مکملی در زمینه بهبود توانایی تامین مالی ضعیف قرض‌گیرندگان که می‌خواهند وام اجاره یا ساخت با ضمانت عموم دریافت کنند، فعالیت می‌کند.با چنین شیوه‌ای از طریق اعطای این گونه وام ها برای قرض‌گیرندگان، ریسک موسسات مالی بسیار کاهش می‌یابد.

وام مسکن برای سازنده‌ها
این وام از سازندگان مسکن و سازمان‌های عمومی که پس از تصویب پروژه به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن می‌نمایند، حمایت مالی می‌کند. این سیستم سرمایه‌های ساخت و ساز را به سازندگان تخصیص داده و دارای این قالبیت که آن را به صورت وام به خریداران انتقال دهند نیز می‌باشد. به عبارت دیگر، این یک برنامه تامین مالی موثر است که تقاضای منابع مالی را با تامین سرمایه ساخت و همچنین وجوه خرید مسکن با منابع مالی محدود تامین می‌نماید.








اخبار مرتبط

رییس مشاوران املاک: "دیوار" را خراب می‌کنم!
منتشر شده در تاريخ: 15/09/1395

عقب‌نشینی صاحبخانه‌ها درمقابل رفتار سرد مستاجران
منتشر شده در تاريخ: 13/05/1395

وام ۱۶۰ میلیونی مسکن ارزان شد+مبلغ جدید اقساط
منتشر شده در تاريخ: 02/04/1395

آغاز پرداخت وام های ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن
منتشر شده در تاريخ: 20/03/1395

۴ عامل موثر در قیمت ساختمان
منتشر شده در تاريخ: 07/02/1395

آپارتمان نوساز بخریم یا چند سال ساخت؟
منتشر شده در تاريخ: 18/11/1394

علت افزایش اجاره‌بها چیست؟
منتشر شده در تاريخ: 14/11/1394

ورود بانک رقیب به بازار مسکن قسطی
منتشر شده در تاريخ: 30/10/1394

مسکن های طبیعی بدون هیچ عارضه جانبی
منتشر شده در تاريخ: 24/09/1394

آغاز پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن از اول دی‌ + جزئیات
منتشر شده در تاريخ: 23/09/1394

شروع فروش «قسطی» از بازار زمین
منتشر شده در تاريخ: 17/09/1394

چه چیزخریداران ملک در ترکیه راتهدید می کند؟/ پشت صحنه تبلیغات ماهواره ای ترکیه
منتشر شده در تاريخ: 03/08/1394

وام100ملیون تومانی با چه شرایطی به انبوه سازان مسکن پرداخت می شود؟
منتشر شده در تاريخ: 07/07/1394

چگونه باید خانه بخرم؟
منتشر شده در تاريخ: 14/05/1394

جداول اقساط وام‌های ۴۰، ۶۰ و ۸۰ میلیونی مسکن
منتشر شده در تاريخ: 19/03/1394

وام مسکن خانه‌اولی‌ها ۸۰ میلیون تومان شد
منتشر شده در تاريخ: 30/02/1394

آغاز پرداخت وام 50 میلیونی مسکن
منتشر شده در تاريخ: 19/11/1393

توضیحات مدیرعامل بانک مسکن درباره وام 60 میلیونی
منتشر شده در تاريخ: 18/11/1393

جزئیات پرداخت ۴ مرحله تسهیلات به ۱.۹ میلیون مسکن مهر تا پایان دیماه
منتشر شده در تاريخ: 14/11/1393

یکه تازی اجاره‌بها در بازار مسکن/ مشاوران املاک چه می‌گویند؟
منتشر شده در تاريخ: 21/10/1393
ارسال نظرات کاربران







 نسخه قابل چاپ خبر چاپ نسخه قابل چاپ خبر  ارسال خبر به دوستان ارسال خبر به دوستان ارسال خبر از طريق Yahoo Messenger ارسال خبر از طريق ياهو مسنجر براي دوستان

   با عضويت در فهرست خبری سایت همه روزه آخرین اخبار و اطلاعات به روز رسانی سایت را در پست الکترونیک خود مطالعه فرمایید کلیک کنید.