اين سايت با کلیه امکانات و سورس برنامه با قیمت توافقی به فروش میرسد ، تلفن 09399991226 سعیدی
تغيير فرمول «رهن و اجاره» در بازار مسكن

. کاربران گرامي براي دريافت آخرين اطلاعات روزانه سايت در خبرنامه سايت عضو شويد

آخرين خبرها

 کدام خودروها در سال95 در پایین‌ترین سطح کیفی تولید شدند؟

خداحافظی بیمه شخص ثالث با الحاقیه

برانکو: برای جلالی متأسفم/ دوست داریم سزاوارانه قهرمان شویم

پرسپولیس 2 - پیکان 0؛ برد سرخ ها با گلهای تماشایی

از استعفای مهدی رحمتی تا اخراج رامین رضاییان

گزارش کامل برنامه نود؛ تیم ملی و منصوریان

بنیادکار 0 – ذوب آهن 2؛ فتح تاشکند با تبریزی و بنگستون

جدا بودن اتاق خواب کودکان؛ درست یا غلط؟!

افزایش سقف برداشت از خودپردازها در ایام عید

کاهش قیمت اینترنت از هر گیگ 3600 تومان به 1400 تومان

جزئیات تغییر در پرداخت یارانه نقدی۹۶

بارسلونا 6-1 پاری سن ژرمن؛ عملیات بلوگرانا

گیتی‌پسند قهرمان لیگ برتر فوتسال شد

هفته 24 لیگ برتر / سایپا 1 - استقلال 2؛ تقدیم به هیات مدیره!

اسکناس‌های کشور در کدام استان تولید می‌شود؟

اولین پژو 2008 ایران خودرو تولید شد /ببینید

زمان واریز یارانه اسفند مشخص شد / چه کسانی یارانه شان قطع شد؟

جدول زمان‌بندی ۲۱ گروهی که مشمول دریافت سهام عدالت می شوند

٣ تخلفی که پلیس شدیدا با آن برخورد می‌کند

چند مدل خودروی داخلی ارزان شد

همه چیز درباره تبخال/چه زمانی تبخال مسری می شود؟

الوحده امارات 2 - پرسپولیس 3؛ طارمی فرشته زندگی!

ذوب آهن 1 - الاهلی 2؛ برد 7 هزار نفره عربستانی‌ها

چرا دست‌ها و پاهایمان خواب می‌رود؟

تأثیر گردو بر هورمون های مردانه

زمان واریز سود سال ۹۵ سهام عدالت اعلام شد

استقلال 3 ـ التعاون 0؛ سه‌تایی آسیایی!

اس.خوزستان 1 - الجزیره 0؛ ندارهای باغیرت

گزارش کامل برنامه نود؛ آسیایی و داوری

شاسی بلند زیبای چینی به‌زودی در جاده‌های ایران /ببینید

جریمه دیرکرد قبوض رانندگی تا پایان 95 با شرایطی بخشیده شد

معرفی و مشخصات رنو کولئوس جدید

قبل از خواب چه سوره هایی بخوانیم؟

دردهایی که با ویتامین D درمان می شوند

در چه صورت نوشیدن چای خطرناک است؟

نرخ حق التدریسی معلمان در سال ۹۶ اعلام شد

چگونگی ارزیابی خدمات پس از فروش خودرو

پژو 3008 با چه مشخصاتی به ایران می‌آید؟

لیگ قهرمانان اروپا / منچسترسیتی 5-3 موناکو؛ بی رحمانه اتحاد!

لیگ قهرمانان اروپا / پیروزی پرگل اتلتیکو مادرید مقابل بایرلورکوزن

العین 1 - ذوب آهن 1 ؛ ستاره‌ای به اسم مظاهری

پرسپولیس 1 ـ الهلال 1؛ زورآزمایی یک امتیازی غول‌ها

دارندگان سهام عدالت سود می‌گیرند

چگونه با گوگل مپس مسافت دو نقطه را روی نقشه اندازه بگیریم

متن چک ضمانت را چگونه تنظیم کنیم؟

اگر می خواهید هنگام فروش طلا و جواهر ضرر نکنید بخوانید

عکس/٦٢ روز انتظار برای ثبت این تصویر

روش های جهت یابی / جی پی اس خودتون باشید

هزینه کارت کشیدن‌های ما روی کارتخوان‌ها چقدر است؟ +جدول

چه کسانی یارانه شان بدون ارسال پیامک قطع می‌شود؟

 

 

طراحی سایت اصفهان



 شماره خبر:  16347    تاريخ انتشار خبر:    17/08/1389  تعداد بازدید: 9776    نسخه قابل چاپ خبر چاپ   ارسال خبر به دوستان ارسال خبر ارسال خبر از طريق Yahoo messenger  ياهو

 

 تغيير فرمول «رهن و اجاره» در بازار مسكن


در این بین عده ای از مالکان که واحد خود را با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه کرده‌اند‌، نحوه دریافت اجاره بها را با امتیاز « قابلیت تبدیل» اعلام کرده‌اند، اما مساله‌ای که به چشم مي‌خورد یکسان نبودن نرخ رهن و اجاره با مبلغ رهن کامل است‌...


fiogf49gjkf0d
از بازار اجاره آپارتمان در تهران خبر رسيده، صاحب‌خانه‌ها با مستاجران بر سر فرمول جديدي توافق كرده‌اند كه به موجب آن، سبد اجاره‌بها چنانچه به‌صورت رهن‌كامل –شيوه مورد دلخواه مستاجر- تنظيم شود، مبلغي اضافه‌تر از ارزش اجاري واقعي ملك به مالك پرداخت خواهد شد، به اين صورت كه حداكثر يك ميليون تومان به رهن كامل آپارتمان اضافه مي‌شود.

همچنين در صورتي كه شيوه مورد علاقه صاحب‌خانه‌ها كه دريافت اجاره‌بهاي ماهانه بدون پول پيش است، مورد توافق طرفين قرار بگيرد، نرخ اجاره ماهانه حدود 30 هزار تومان كمتر از عرف، تعيين خواهد شد.

مشاوران املاك مي‌گويند: اين دو فرمول جديد -اجاره‌بهاي كمتر و رهن كامل بيشتر- تقريبا جايگزين فرمول قديمي –هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل يك ميليون تومان رهن- شده است و تا حدي استفاده از آن در بازار جواب داده است.

به گزارش دنياي اقتصاد، مالکان در بازار اجاره مسکن به دلیل رکود و عدم استقبال مشتریان راضی شده‌اند تا واحدهای خود را با شرایطی که دلخواه مستاجر است‌، اجاره بدهند.

از طرف دیگر با توجه به شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی‌، اکثر متقاضیان به دلیل قدرت اندک مالی به دنبال اجاره واحدهایی هستند که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده باشند‌، به همین خاطر آنها ترجیح مي‌دهند با انتخاب چنین واحدهایی از پرداخت اجاره ماهانه معاف شوند‌.

در این بین عده ای از مالکان که واحد خود را با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه کرده‌اند‌، نحوه دریافت اجاره بها را با امتیاز « قابلیت تبدیل» اعلام کرده‌اند، اما مساله‌ای که به چشم مي‌خورد یکسان نبودن نرخ رهن و اجاره با مبلغ رهن کامل است‌.

در همین راستا، تعدادی از بنگاه‌داران مسکن در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: محاسبه این چنینی تقریبا نزدیک به دو ماه است که در بازار مسکن عرف شده و اکثر مستاجران هم با این موضوع آشنا شده‌اند‌.

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این‌باره گفت: معمولا مالکانی که واحدهای خود را رهن و اجاره مي‌دهند، نرخ اجاره ماهانه را کمتر از عرف معمول تعیین مي‌کنند تا مستاجر بتواند قدرت پرداخت آن را در هر ماه داشته باشد اما اگر قرار باشد شرایط پرداخت اجاره به سمت رهن کامل متمایل شود، موجر مبلغ رهن را افزایش مي‌دهد و این مساله را اینطور توجیه مي‌کند که پرداخت مبلغ رهن به دلیل آنکه در طول مدت قرارداد یکساله‌، تنها یکبار صورت مي‌گیرد برای مستاجر آسان تر از پرداخت توام رهن و اجاره است‌. همچنین علت افزایش مبلغ رهن، جبران سود پایین سپرده گذاری بانکی است‌.

وی در ادامه افزود : تبدیل مبلغ رهن و اجاره ماهانه به رهن کامل که با افزایش نرخ (برای مثال: مبلغ 10 میلیون تومان رهن به همراه 300 هزار تومان اجاره ماهانه به 22 میلیون تومان رهن کامل تبدیل مي‌شود، در حالی‌که به‌طور استاندارد رهن کامل آن 20 میلیون تومان مي‌شود ) رو به رو است از محاسبه استانداردی برخوردار نیست، بلکه مالکان بر اساس نیاز و عقیده خود مبلغ اجاره را افزایش مي‌دهند‌.

از طرف دیگر در منطقه نارمک یکی از بنگاه‌داران فعال دراین رابطه اذعان کرد: دلیل اصلی اینکه اکثر مالکان تمایل دارند واحد خود را به‌صورت رهن و اجاره به مستاجر اجاره بدهند، کاهش نرخ سود بانک ها و همچنین افت نرخ سودی است که افراد از طریق دریافت مبالغ رهن نصیب خود مي‌کنند‌.

سامیار خاطرنشان کرد: در گذشته اکثر مالکان مبلغ رهن و اجاره ماهانه را بر اساس فرمول هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه برابر است با یک میلیون تومان مبلغ رهن‌، به رهن کامل تبدیل مي‌کردند و فقط عده انگشت شماری در حین تبدیل‌، به این فرمول توجه نمي‌کردند و مبلغ رهن را بالاتر از ارزش واقعی پیشنهاد مي‌کردند، اما حال مدتی است که این شیوه در بین موجران فراگیر شده و در حال حاضر مالکان بسیار کمي‌راضی مي‌شوند طبق فرمول ذکر شده محاسبه تبدیل را انجام دهند‌.

علاوه براین، در محدوده خیابان مطهری مشاور املاک دیگری درباره این موضوع گفت: این روزها اکثر مستاجران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی با شرایط رهن کامل هستند و هنگامي‌که مالکان با این میزان تقاضا مواجه مي‌شوند و به علت اینکه به این موضوع واقف هستند که تعداد واحدهایی که مورد توجه مستاجران است در بازار به‌ندرت پیدا مي‌شود، مبلغ رهن کامل واحدهای خود را تا حد یک میلیون تومان افزایش مي‌دهند.



منبع خبر : عصر ايران - http://www.asriran.com/fa/print/144188




فروشگاه ساز



اخبار مرتبط

طرح 6 طبقه براي تامين مسكن
منتشر شده در تاريخ: 24/09/1393

ليست تازه از اجاره‌بهاي مسكن در تهران (+جدول)
منتشر شده در تاريخ: 25/04/1393

مسكن، بيشترين سهم هزينه اي خانوارهاي شهري
منتشر شده در تاريخ: 17/04/1393

بساز و بفروشی بانک ها با پول مردم
منتشر شده در تاريخ: 20/12/1392

اين روزها مسكن بخریم يا نه؟
منتشر شده در تاريخ: 02/11/1391

ی صاحب‌خانه ؛ خدایی هم هست
منتشر شده در تاريخ: 24/10/1391

به اين سوال دلالان مسكن پاسخ بدهيم يا نه؟
منتشر شده در تاريخ: 21/10/1391

ویلاهای هالیوودی ارزان تر از آپارتمان های تهران +تصاویر
منتشر شده در تاريخ: 20/10/1391

كم‌فروشي به بازار مسكن سرايت كرد
منتشر شده در تاريخ: 10/10/1391

هشدار قضايی به خريداران مسكن
منتشر شده در تاريخ: 15/08/1391

معاملات مسکن به پایین ترین حد خود رسید
منتشر شده در تاريخ: 14/08/1391

آغاز ثبت‌نام صدور سند رسمي براي املاك فاقد سند
منتشر شده در تاريخ: 01/08/1391

کوچ ویلایی نشین‌ها به آپارتمان‌ها +جدول
منتشر شده در تاريخ: 01/08/1391

خریداران مسکن بازار طلا را تعقیب می‌کنند؟
منتشر شده در تاريخ: 24/07/1391

مقایسه قیمت مسکن در ایران و جهان
منتشر شده در تاريخ: 13/06/1391

اعلام ماليات بر ارزش افزوده مسكن
منتشر شده در تاريخ: 23/05/1391

جزئیات اخذ مالیات سنگین از خانه‌های خالی
منتشر شده در تاريخ: 31/04/1391

پايان حباب در بخش مسكن؟
منتشر شده در تاريخ: 07/04/1391

قيمت خانه در كشورهاي مختلف
منتشر شده در تاريخ: 19/02/1391

در بازار پيش‌فروش مسكن چه خبر است؟
منتشر شده در تاريخ: 18/02/1391
ارسال نظرات کاربران







 نسخه قابل چاپ خبر چاپ نسخه قابل چاپ خبر  ارسال خبر به دوستان ارسال خبر به دوستان ارسال خبر از طريق Yahoo Messenger ارسال خبر از طريق ياهو مسنجر براي دوستان

   با عضويت در فهرست خبری سایت همه روزه آخرین اخبار و اطلاعات به روز رسانی سایت را در پست الکترونیک خود مطالعه فرمایید کلیک کنید.