. کاربران گرامي براي دريافت آخرين اطلاعات روزانه سايت در خبرنامه سايت عضو شويد

بخش سلامتی پزشکی

آخرين خبرها

 خداحافظی بیمه شخص ثالث با الحاقیه

جدا بودن اتاق خواب کودکان؛ درست یا غلط؟!

اسکناس‌های کشور در کدام استان تولید می‌شود؟

٣ تخلفی که پلیس شدیدا با آن برخورد می‌کند

همه چیز درباره تبخال/چه زمانی تبخال مسری می شود؟

چرا دست‌ها و پاهایمان خواب می‌رود؟

تأثیر گردو بر هورمون های مردانه

قبل از خواب چه سوره هایی بخوانیم؟

دردهایی که با ویتامین D درمان می شوند

در چه صورت نوشیدن چای خطرناک است؟

عکس/٦٢ روز انتظار برای ثبت این تصویر

روش های جهت یابی / جی پی اس خودتون باشید

تم پارک آبی اوشن، جدیدترین تفریح کیش

درمان شپش در کودکان

کره را در یخچال نگه ندارید

گران قیمت ترین بلیط های فرست کلس دنیا

آیا دفترچه‌های بیمه از اول اسفندماه اعتبار خود را از دست می‌دهند؟

جدول نرخ جرایم تخلفات رانندگی - بهمن‌ 95

۵ تا ۱۰ هزار تومان مجازات سیگار کشیدن در اماکن عمومی

ایرباس ‏A380‎‏ ، بزرگترین هواپیمای مسافربری جهان

ثبت سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی اجباری شد

احتمال تغییر نام ورزشگاه آزادی به همراه اول!

ریختن آب دهان بر بالش و عرق کردن زیاد در خواب چه چیزی را نشان می دهد؟

موبایل ترامپ را بیشتر بشناسید + عکس

آب برنج را دور نریزید!

کدامیک بهتر است: کارواش دستی یا اتوماتیک؟

هشتم ربیع‌الاول تعطیل رسمی شد

با انواع خودرو های آتش نشان آشنا شوید

با این روش هزینه برق منزلتان را کاهش دهید!

کاهش چربی خون با این 5 میوه

معجزه خوردن 6 حبه سیر پخته

۵ ماده غذایی و نوشیدنی که نباید برای صبحانه خورده شود

تشییع پیکر آیت‌الله هاشمی ساعت ۱۰ سه‌شنبه از مقابل دانشگاه تهران

درمان تبخال با چند روش موثر خانگی

پهنای باند اینترنت تا پایان سال ۲.۵ برابر افزایش می یابد

جریمه صحبت کردن با موبایل چقدر است؟

وزیر ارتباطات: ۱.۵ میلیون سیم‌کارت بی‌هویت یک‌طرفه شد

خوراکی هایی برای از یبن بردن بوی سیر دهان

خستگی بعد از خواب شبانه علل و راه حل ها

داروهای ممنوعه برای مسافران خارج +جدول

دلایل سرماخوردگی‌های مکرر در کودکان

خواص شگفت انگیز آب انار را بدانید

علت اصلی ایجاد کبد چرب چیست؟

این شغل به زودی از پایتخت جمع می‌شود!

5 بیماری که با بوی دهان آشکار می‌شوند

اهل آدامس خوردن هستید؟پس بخوانید

با راز ۶ شعبده ی کلاسیک و مشهور تاریخ آشنا شوید

اسکناس‌های تقلبی را چگونه تشخیص دهیم؟

تاثیر باورنکردنی این میوه در بلند قد شدن فرزندتان

اگر اهل کله پاچه هستید، بخوانید

 

 

طراحی سایت اصفهان


 شماره خبر:  63591    تاريخ انتشار خبر:    16/08/1394  تعداد دفعات مشاهده خبر: 12516 مرتبه تا کنون    نسخه قابل چاپ خبر چاپ   ارسال خبر به دوستان ارسال ارسال خبر از طريق Yahoo messenger  ياهو


   با عضويت در فهرست خبری سایت همه روزه آخرین اخبار و اطلاعات به روز رسانی سایت را در پست الکترونیک خود مطالعه فرمایید کلیک کنید.

 مردم در کره‌جنوبی چگونه صاحبخانه می‌شوند

 

در حال حاضر کره جنوبی دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان است که با سرعت خود را به کشورهای اروپایی می‌رساند. در کره جنوبی نظام مالی معتبری برای سامندهی از جمله امر مسکن وجود دارد که در گزارش حاضر آن را به طور خلاصه می‌خوانید:

صندوق مسکن (NHF)
صندوق ملی مسکن با هدف ایجاد امنیت و فراهم کردن سرمایه و اعتبار ضروری ساختن مسکن تشکیل گردید. به‌علاوه این صندوق از آنجا که درصدد ایجاد ثبات و به تعادل رساندن بازار مسکن کشور بود، به منظور حمایت از افراد فاقد مسکن به ارایه وام‌های مسکن کم بهره‌تر پرداخت. صندوق ملی مسکن به سازنده‌ها به منظور تامین مالی ساخت مسکن (فروش و اجاره، کمتر از ۸۵ مترمربع) وام اعطا می‌کند. همچنین به افراد فاقد مسکن برای خرید، اجاره بلندمدت و نوسازی خانه، بازخرید و مستهلک نمودن سود وام‌ها (شامل اوراق قرضه و پس‌اندازهای مشترک) کمک می‌کند.

اوراق قرضه ملی مسکن
اوراق قرضه ملی مسکن، اوراق قرضه‌ای است که افراد متقاضی مسکن برای ثبت نام املاک و مستغلات، یا برای دریافت مجوزهای مختلف خریداری می‌کنند که توسط حکومت مرکزی یا محلی مدیریت می‌شود.

سیستم اشتراک مسکن
سیستم اشتراکی مسکن با لحاظ الزامات خاصی در پس‌انداز اشتراکی مربوطه، حکم به واجد شرایط بودن افراد ثبت‌نام‌کننده برای آپارتمان‌های جدید می‌دهد. سیستم اشتراکی مسکن به دنبال جلوگیری از سوداگری، سفته‌بازی و نیز فراهم کردن مسکن با روشی منصفانه برای مصرف‌کننده نهایی بود.

این سیستم توانایی افزایش چشمگیر عرضه مسکن با بهره‌برداری از سپرده‌های افراد فاقد مسکن را دارد و همچنین می‌تواند مسکن را با روشی مقرون به صرفه و منطقی برای افراد تامین کرده، در عین حال از سفته‌بازی حاصل از عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن جلوگیری می‌نماید.

بخت‌آزمایی مسکن
بخت آزمایی مسکن در سال ۱۹۶۹ تحت عنوان (بخت‌آزمایی رویا) برای افراد فاقد مسکن تاسیس شد که حدود ۵۰ درصد مبالغ بخت‌آزمایی جهت کمک به این افراد در جهت رسیدن به رویای داشتن مسکن خودشان و تضمین پایداری بخش مسکن صرف می‌شد. بلیت‌های بخت‌آزمایی مسکن با این هدف منتشر شد تا صندوق ملی مسکن را ایجاد و تغذیه کرده و این فرصت را به افراد فاقد مسکن بدهد که صاحب مسکن گردند.

سیستم پیش فروش مسکن
در واقع تامین مسکن گسترده اساساس در نتیجه سیستم پیش‌فروش در کره جنوبی تسهیل گردید. در این راستا شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۱۹۹۳ تاسیس و از سال ۱۹۹۹ نقش اصلی را در ارایه ضمانت به خریداران ایفا نمود. در حدود ۵۵ درصد سهام شرکت مذکور متعلق به دولت کره می‌باشد. شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۲۰۱۱ از راه ضمانت‌نامه‌های متفاوتی که ارایه می‌کند (۲۷ نوع ضمانت)، سهم بسزایی در توسعه ساخت و ساز در کشور کره داشته است. به طوری که به دلیل سیاست ترویج عرضه مسکن و تشکیل شرکت مذکور، میزان تولید مسکن در کره جنوبی همگام با افزایش خانوارها بسیار افزایش یافته و به بالای صد درصد رسیده است.

سیستم تضمین اتمام مسکن سیستم مکملی است که موسسه‌های تضمین‌کننده مسکن را مجبور به تکمیل پروژه‌هیا ساخ کرده و یا در صورتی که سازنده قادر به اتمام پروژه نباشد، پرداخت‌های اقساطی را به خریداران دارای قرارداد مسترد می‌کند و به تعهدات قرارداد فروش در نتیجه ورشکستگی سازنده پایبند است. تضمین تکمیل مسکن به منظور جلوگیری از صدمه به متقاضی در سیستم پیش فروش و همچنین به منظور ماکزیمم کردن نقش مثبت سیستم پیش فروش تعبیه شده است.

وام‌های مسکن پایدار برای همه شرکت‌کنندگان بازار
تامین مالی بخش مسکن به دو بخش تامین مالی مسکن بخش عمومی و خصوصی قابل تفکیک می‌باشد و در سیستم تامین مالی کره هر دو بخش عمومی و خصوصی به نحوه مناسبی عمیلاتی شده که شامل وام خرید مسکن برای خریداران و همچنین وام ساخت مسکن برای سازندگان می‌باشد. تامین مالی مسکن کره دارای سهم نسبتا بزرگ ۱۷ درصد تامین مالی مسکن از بخش عمومی و ۵۰ درصد نرخ LTV است که البته پاین‌تر از سایر کشورها است (۷۵ درصد در امریکا، ۶۱ درصد در انگلستان، ۸۰ درصد در فرانسه، ۷۴ درصد در آلمان و ۶۴ درصد در هنگ‌کنگ).

وام مسکن برای خریداران
این وام با هدف رسیدن به رویای خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد فاقد مسکن عرضه شده است. دولت با فراهم کردن مزایای متنوع برای افراد فاقد مسکن، کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند و همچنین افراد دارای وام‌های بلندمدت بالای ۱۰ سال، شروع به گسترش و توسعه دادن فرصت‌های خرید مسکن کرد.

وام خرید مسکن
از وام‌های خرید مسکن بلندمدت کم بهره برای اطمینان از ثبات وضعیت مسکن افراد فاقد مسکن و کم‌درآمد حمایت می‌نماید. وام‌های این حوزه به دو بخش وام کلی خرید مسکن و وام خرید مسکن، افرادی که برای بار اول می‌خواهند صاحب مسکن شوند، طبقه‌بندی می‌شوند.

وام مسکن برای مستاجران
وام کم‌بهره برای خانوارهای کم‌درآمد فاقد مسکن ملکی که منابع مالی اندک نیز برای یافتن مسکن اجاره‌ای بلندمدت دراختیار دارند.

وام کرایه
این سیستم به کم‌درآمدهای فاقد مسکن این امکان را می‌دهد که وامی کم‌بهره برای اجاره مسکن دریافت کنند. اعتبار لازم از طریق صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد.

وام اجاره بلندمدت توسط بانک‌های تجاری
بانک‌های تجاری به افرادی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا کرده و مبلغی خاص سپرده‌گذاری می‌کنند، وام بلندمدت اجاره تخصیص می‌دهند. اعتبار لازم از طرف صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می‌گردد. در حال این وام بدون الزامات اضافی نظیر شرط درآمد داده می‌شود. و مبلغ وام با توجه به میزان منابع در اختیار صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن تعیین می‌گردد.

صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن
این صندوق به عنوان مکملی در زمینه بهبود توانایی تامین مالی ضعیف قرض‌گیرندگان که می‌خواهند وام اجاره یا ساخت با ضمانت عموم دریافت کنند، فعالیت می‌کند.با چنین شیوه‌ای از طریق اعطای این گونه وام ها برای قرض‌گیرندگان، ریسک موسسات مالی بسیار کاهش می‌یابد.

وام مسکن برای سازنده‌ها
این وام از سازندگان مسکن و سازمان‌های عمومی که پس از تصویب پروژه به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن می‌نمایند، حمایت مالی می‌کند. این سیستم سرمایه‌های ساخت و ساز را به سازندگان تخصیص داده و دارای این قالبیت که آن را به صورت وام به خریداران انتقال دهند نیز می‌باشد. به عبارت دیگر، این یک برنامه تامین مالی موثر است که تقاضای منابع مالی را با تامین سرمایه ساخت و همچنین وجوه خرید مسکن با منابع مالی محدود تامین می‌نماید.





اخبار مرتبط

۴ عامل موثر در قیمت ساختمان
منتشر شده در تاريخ: 07/02/1395

مسکن های طبیعی بدون هیچ عارضه جانبی
منتشر شده در تاريخ: 24/09/1394

وام مسکن خانه‌اولی‌ها ۸۰ میلیون تومان شد
منتشر شده در تاريخ: 30/02/1394

توضیحات مدیرعامل بانک مسکن درباره وام 60 میلیونی
منتشر شده در تاريخ: 18/11/1393

افزایش تسهیلات مسکن مهر اجرایی می شود
منتشر شده در تاريخ: 29/09/1393

طرح 6 طبقه براي تامين مسكن
منتشر شده در تاريخ: 24/09/1393

با خطرات مصرف مسکن ها آشنا شوید
منتشر شده در تاريخ: 17/09/1393

دولت به زوج‌های‌جوان یارانه مسکن می‌دهد
منتشر شده در تاريخ: 20/08/1393

در سه ماه اخیر چند خانه فروخته شده؟
منتشر شده در تاريخ: 22/07/1393

بازار مسکن در سرازیری سوم
منتشر شده در تاريخ: 16/06/1393

نکاتی که باید در پیش‌خرید خانه به آن توجه کنیم
منتشر شده در تاريخ: 04/04/1393

تخریب ساختمان زیر 25سال، ممنوع
منتشر شده در تاريخ: 05/03/1393

چند میلیون مستاجر در ایران داریم؟
منتشر شده در تاريخ: 16/02/1393

کدام مشاوران املاک پلمپ می‌شوند؟ +جدول
منتشر شده در تاريخ: 23/12/1392

محدودیت های خرید و فروش مسکن مهر برداشته شد
منتشر شده در تاريخ: 12/12/1392

حباب‌زدایی از قیمت زمین چگونه؟
منتشر شده در تاريخ: 28/11/1392

کسانی که قصد خرید خانه دارند بخوانند
منتشر شده در تاريخ: 16/11/1392

مصوبه آزاد سازی نقل و انتقال مسکن مهر ابلاغ شد + شرایط
منتشر شده در تاريخ: 06/11/1392

راه و رسم مسکن خوردن
منتشر شده در تاريخ: 07/03/1391
ارسال نظرات کاربران